房贷提前还本利息怎么没减少

房贷提前还本利息没有减少，原因是提前还本扣款时间在当月账单日之后，那么当月的房贷欠款是按原剩余本金计算利息，而不是按提前还本后剩余本金计算利息。

当然提前还本后后期房贷利息是会减少的，生效时间是从下个账单日起执行，按照当前最终剩余本金重新计算利息，需要注意以下事项：

1、计算最终剩余本金

剩余本金=提前还本之前的剩余本金-提前还本金额-当月还款本金

2、计算提前还本后利息

利息=提前还本后剩余本金×月利率

3、计算利息减少金额

减少的利息=上月还款利息-提前还本后还款利息 房贷提前还本是选择缩短期限还是金额

在决定房贷提前还本是选择缩短期限还是减少金额时，您需要根据个人经济情况和提取还房贷的目的来做出决策。

1、缩短期限(缩期)：

如果您希望更早地结清房贷，减轻长期负债的心理压力，那么缩短期限可能是一个好选择。这样做可以让您更早地摆脱房贷负担，同时因为贷款期限缩短，总利息支出也会相应减少。

缩短期限后，每月的还款金额可能会保持不变或者略有增加，但还款压力不会减轻。因此，这种选择更适合于经济收入水平较高，能够承担当前每月还贷压力的客户。

2、减少金额(缩额)：

如果您希望减轻每月的还款压力，那么减少金额可能更适合您。通过减少每月的还款金额，您可以降低短期内的经济压力，虽然最终还款期限没有缩短，但您可以在较长的时间内逐渐偿还贷款。

减少金额后，每月的还款金额会减少，但总利息支出可能会相应增加。因此，这种选择更适合于经济收入水平一般，当前还贷压力较大，且不介意背负长期债务的客户。

除了以上因素外，您还需要考虑自己的还款计划和未来几年的经济状况。如果您预计未来几年内会有较大的经济压力，如失业、疾病等，那么减少金额可能更为稳妥。如果您希望尽快摆脱房贷负担，并且经济能力允许，那么缩短期限可能更为合适。

总之，在选择缩短期限还是减少金额时，您需要综合考虑自己的经济状况、还款计划和未来几年的预期情况，以做出最为合适的决策。

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