二手房最难卖的楼层

1、顶楼：如果防水做得不好，顶楼容易出现漏水的情况。同时，由于长时间的阳光照射，顶楼可能会感到闷热，尤其是夏天。

2、一楼：一楼的隐私性差，室内采光也较差，而且容易返潮和不透气。此外，一楼容易受到树木和建筑物的遮挡，不利于室内通风和采光。

3、设备层：设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会产生辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

4、二楼：二楼的采光和隐私性较差，返水问题严重。

5、腰线层：腰线层位于窗户上方，影响了采光和雨水的通畅，并且容易漏水。

6、底楼：底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季。此外，底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声等都能清晰地听见，会对日常生活产生干扰。

1、注意房屋产权是否明晰

卖二手房要注意房屋产权是否明晰，因为有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。

2、注意交易房屋是否在租

要注意交易房屋是否在租，因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、注意土地情况是否清晰

卖二手房要注意土地情况是否清晰，特别是划拨土地，需无偿使用或已缴纳土地出让金，并注意土地的使用年限，避免使用年限不足。

4、合同约定是否明确

卖二手房要注意合同约定是否明确，特别是关于房屋买卖合同，要确保合同主体明确，权利保证明确，房屋价款明确，交易方式明确，违约责任明确，纠纷解决明确，签订日期明确。

5、注意房屋手续是否齐全

卖二手房要注意房屋手续是否齐全，因为在没有房产证的房屋交易中，买受人可能无法获得房屋的合法所有权。

6、注意中介公司是否违规

要注意中介公司是否违规，如果中介公司提供零首付服务，或通过银行贷款骗贷，买受人可以找中介公司投诉。

7、注意物管费用是否拖欠

卖二手房要注意物管费用是否拖欠，如果长期拖欠，可能要全部承担。

8、市政规划是否影响

卖二手房时要注意市政规划情况，因为有些地方可能对房屋的市政规划有影响，比如要建高层住宅，可能会影响采光和价格等。

9、单位房屋是否侵权

单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

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