房屋预售合同的效力是怎样的

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

如果动迁房满足房屋交易的条件，签订预售合同是有效的，如果反悔，是需要支付违约金的。如果不满足房屋交易的条件的，签订的预售合同无效，是可以反悔的。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋预售许可证正副本区别是什么，说明如下：

1、房屋预售许可证正副本可以说是没有区别，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。

2、正本上也是可以了解开发企业名称、项目名称、同时还有就是批准预售范围、许可证号和发证日期。副本也是基于正本的内容。像一些最高楼层和批准预售面积、套数、性质都是会体现的。

房屋预售许可证办理流程是：

办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。

然后准备：

1、建设行政许可申请书、法人代表身份证明及授权委托书;

2、商品房预售许可申请表;商品房预售情况登记表;商品住房项目情况统计表;商品房预售合同登记备案明细表;

3、国有土地使用证;

4、建设工程规划许可证;

5、建筑工程施工许可证;

6、商品房预售方案;

7、总平面图;

8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。

一切合格后15个工作日就能下证。

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