房屋预售的条件有哪些

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

1、没有预售证的房子是不能买卖的，而开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

4、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

限价房申请房屋预售许可证具体流程如下：

1、立件。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件。

2、网上申报同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。

3、现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

4、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。

5、领取预售许可证。汇签结束，待公示期（5天）过后即可在武汉房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

申请所需材料包括预售审批表；预售方案（市住房保障和房地产管理局网站固定格式表格）；委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照、税务登记证（查验原件、留复印件）；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（查验原件、留复印件）；施工合同（分标段的施工合同，到公司总经办借出原件，查验原件、留复印件）等。

房屋预售许可证的办理流程，说明如下：

1、办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。

2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。

3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。

4、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。

5、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。

相关说明：

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

网上查北京房屋预售许可证到建设局网站进行查询即可。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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