限价房如何申请房屋预售许可证

限价房申请房屋预售许可证具体流程如下：

1、立件。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件。

2、网上申报同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。

3、现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

4、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。

5、领取预售许可证。汇签结束，待公示期（5天）过后即可在武汉房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

申请所需材料包括预售审批表；预售方案（市住房保障和房地产管理局网站固定格式表格）；委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照、税务登记证（查验原件、留复印件）；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（查验原件、留复印件）；施工合同（分标段的施工合同，到公司总经办借出原件，查验原件、留复印件）等。

房屋预售许可证是可以延期的，只有新审批发放的商品房预售许可证的有效期可以从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证是可以申请延期的，延长期限为一年。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房屋预售许可证没有是可以退的，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述规定，购房人买到未取得商品房预售许可证明的房屋或者是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，商品房买卖合同无效，可以退房，并要求开发商承担违约责任。

如果开发商拒不承担违约责任，购房人可向工商行政管理部门投诉，由工商行政管理部门协商解决，如果协商不成，购房人应向人民法院提起诉讼。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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