房管局管理公有住房吗

房管局管理公有住房。公有住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，同时是由房管局这个部门进行管理的。

住房保障管理部门负责制定公有住房的发展规划、年度投资计划和房源筹集，组织公共租赁住房申请对象的审核、公示、配租和监督管理等工作。

公有住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公有住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公有住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的公有住房管理工作。直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公有住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。

他项权利设定登记时间为：3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

正常为20天之内，最久不会超过30天。其中具体流程为：商品房网上签约—相关部门审核后取备案号—打印合同，买卖双方签字盖章。购房合同备案，实际上是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段，那么，在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案行为实际是一种行政行为，根据相关法律规定，一般行政行为的期限如果没有特别约定，其期限为20日，特殊情形经批准可延长十日，目前许多地方政府正在进行政务服务改革，那么，并承诺相应的期限一般都是短于上诉期限。

网签需要本人到房管局，

一、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。

二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

三、备案是根据建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。

四、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

五、两者的共同作用是，防止一房多卖，要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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