购房合同是房管局出的吗

购房合同是房地产公司出具的，但是具有法律效应。签订完成后都要在房管局备案，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

认筹不是房管局予许的，认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人说会多余销售的房子数量，所以就会产生一些开盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户，那么这部分人的认筹款是应该退还的，但是现实的退款过程中，往往是出现“退钱慢，退钱难”的情况。

认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，有的楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动，这都是房管局明令禁止的。所以事实上认筹款是不具备法律效应的。

一般在买房后都是需要进行房子备案的，这样才能够后续去办理房产证。那么，房子备案怎么查询信息？房子备案后多久可以拿到房产证？感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

房子备案怎么查询信息

1、房产交易中心现场查询：携带有效身份证件等相关材料到房产所在地的房产交易中心，按照工作人员的提示和指导填写相关表格，并按照相关程序查询房产信息就可以了。

2、登录网站进行在线查询：打开电脑浏览器，通过搜索引擎搜索“在线房地产”，点击其官网，通过搜索结果进入网页。其次，进入“在线房产”界面后，点击网页上的“待售房产”选项，右下角会弹出当前所有待售房产的列表信息。房屋备案是房地产管理部门为规范房屋买卖行为而开展的登记工作。相关房屋物业管理服务中心工作站内部岗位负责受理和审核房屋双方信息，税务员负责审核双方信息。

房子备案后多久可以拿到房产证

房屋备案后多久能拿到房产证是不确定的，拿到房产证的时间必须符合《城市房地产开发经营管理条例》的规定 》和《城市商品房预售管理办法》。 自商品房交付之日起90日内办理房产证； 现有房屋的购买人应当自签订买卖合同之日起90日内申请办理房产证。

买期房要去房管局备案吗

买期房也是需要办理备案的，只要是房产交易都需要把交易合同进行备案，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

他项权利设定登记时间为：3个工作日。抵押后5个工作日,一般是7天。然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

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