商住房到底还能不能买

1、产权问题：商住房产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。

2、居住问题：正常来讲，商住房的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是商住房一般采用两梯多户的设计，而且商住房一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。

3、家庭问题：我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而商住房是无法落户的这个大家应该都知道在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是商住房和住宅所不能比的地方。

4、买卖问题：从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买商住房的话，这个想法并不能如愿。尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为商住房建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。

可以，在职员工只要按期缴纳住房公积金满一年，就可以申请住房公积金贷款买房。

公积金贷款条件：

1、拥有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议，并且且首期付款金额不能低于所购住房价格的30%;

4、有稳定的职业及收入来源，具备相应的还债能力，个人信用良好;

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金中心规定的其他条件。

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可以的,一般公积金的贷款用途只能有两种,购房贷款和装修贷款,住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源的,向拥有住房公积金的职员发放的定向用于购买、建造、翻建自有住房的专项住房消费贷款。职工用来购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

商住房产权到期后自动续期即可。根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

关于如何自动续期这一问题，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。

住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

1、分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。

2、分辨房子是商品房和住宅可从以下几点，土地出让年限不同。

3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

4、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多。

5、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房。

6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

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